Apartmanlarda daire kapılarının önüne bırakılan ayakkabılık, koli, bisiklet ve çocuk arabaları ortak alan tartışmalarına neden oluyor. Koridor ve sahanlıklar kişisel depo olarak kullanılamıyor. Peki, bu durumu kim takip ediyor ve şikâyet nereye yapılıyor?
Apartman ve sitelerde kapı önüne eşya bırakılması, hem komşuların ortak alanı kullanmasını hem de acil durumlarda binadan çıkışı etkileyebiliyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesine göre merdivenler, sahanlıklar ve koridorlar ortak yer sayılıyor. Bu alanların bir dairenin hemen önünde bulunması, daire sahibi veya kiracısına onları kişisel depo olarak kullanma hakkı vermiyor.
Sürekli eşya bırakılması sorun yaratıyor
Kapı önüne yerleştirilen ayakkabılık, üst üste konulan koliler, bisiklet veya çocuk arabası geçiş alanını daraltabiliyor. Eşyaların temizliği zorlaştırması, komşuları rahatsız etmesi veya acil çıkış yolunu engellemesi hâlinde kaldırılmaları istenebiliyor.
Kısa süreliğine kapı önünde duran bir çift ayakkabı ile koridorun sürekli eşya depolamak için kullanılması aynı şekilde değerlendirilmiyor. Eşyanın kapladığı alan, ne kadar süreyle bırakıldığı ve diğer sakinleri nasıl etkilediği önem taşıyor. Apartmanın yönetim planındaki hükümler de dikkate alınıyor.
İlk başvuru apartman yönetimine
Kapı önündeki eşyalardan rahatsız olan sakinler, öncelikle apartman veya site yöneticisine başvurabiliyor. Şikâyetin yazılı yapılması ve geçişi engelleyen durumun fotoğrafla belgelenmesi, sorunun tespit edilmesini kolaylaştırıyor.
Yönetici, ortak alanların amacına uygun kullanılması için gerekli tedbirleri almakla görevli. Şikâyeti inceleyerek ilgili sakinden eşyaları kaldırmasını isteyebiliyor. Konu, gerektiğinde kat malikleri kurulunda da görüşülebiliyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 32 ve 35. maddeleri yönetim ve yöneticinin görevlerine ilişkin esasları düzenliyor.
Çözülmezse mahkemeye başvurulabiliyor
Yönetim aracılığıyla sonuç alınamaması hâlinde, ortak alanın kullanımından zarar gören kat maliki, binanın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinden hâkimin müdahalesini isteyebiliyor. Bunun için bütün komşuların birlikte şikâyette bulunması gerekmiyor; kanunun 33. maddesi zarar gören kat malikine başvuru imkânı tanıyor.
Eşyalar yangın merdivenini veya acil çıkış güzergâhını kapatıyorsa durum, güvenlik riski yönünden belediyenin itfaiye birimine de bildirilebiliyor.
Kapı önüne bırakılan her eşya için yeni bir genel yasak getirilmiş değil. Uzun süredir geçerli olan temel kural, koridor ve sahanlıkların ortak kullanıma ve güvenli geçişe açık tutulması.
Kapı önünü depoya çevirenler dikkat: Tek komşunun itirazı yargıya taşınabilir
Apartmanlarda daire kapılarının önüne bırakılan ayakkabılık, koli, bisiklet ve çocuk arabaları ortak alan tartışmalarına neden oluyor. Koridor ve sahanlıklar kişisel depo olarak kullanılamıyor. Peki, bu durumu kim takip ediyor ve şikâyet nereye yapılıyor?
Apartman ve sitelerde kapı önüne eşya bırakılması, hem komşuların ortak alanı kullanmasını hem de acil durumlarda binadan çıkışı etkileyebiliyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesine göre merdivenler, sahanlıklar ve koridorlar ortak yer sayılıyor. Bu alanların bir dairenin hemen önünde bulunması, daire sahibi veya kiracısına onları kişisel depo olarak kullanma hakkı vermiyor.
Sürekli eşya bırakılması sorun yaratıyor
Kapı önüne yerleştirilen ayakkabılık, üst üste konulan koliler, bisiklet veya çocuk arabası geçiş alanını daraltabiliyor. Eşyaların temizliği zorlaştırması, komşuları rahatsız etmesi veya acil çıkış yolunu engellemesi hâlinde kaldırılmaları istenebiliyor.
Kısa süreliğine kapı önünde duran bir çift ayakkabı ile koridorun sürekli eşya depolamak için kullanılması aynı şekilde değerlendirilmiyor. Eşyanın kapladığı alan, ne kadar süreyle bırakıldığı ve diğer sakinleri nasıl etkilediği önem taşıyor. Apartmanın yönetim planındaki hükümler de dikkate alınıyor.
İlk başvuru apartman yönetimine
Kapı önündeki eşyalardan rahatsız olan sakinler, öncelikle apartman veya site yöneticisine başvurabiliyor. Şikâyetin yazılı yapılması ve geçişi engelleyen durumun fotoğrafla belgelenmesi, sorunun tespit edilmesini kolaylaştırıyor.
Yönetici, ortak alanların amacına uygun kullanılması için gerekli tedbirleri almakla görevli. Şikâyeti inceleyerek ilgili sakinden eşyaları kaldırmasını isteyebiliyor. Konu, gerektiğinde kat malikleri kurulunda da görüşülebiliyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 32 ve 35. maddeleri yönetim ve yöneticinin görevlerine ilişkin esasları düzenliyor.
Çözülmezse mahkemeye başvurulabiliyor
Yönetim aracılığıyla sonuç alınamaması hâlinde, ortak alanın kullanımından zarar gören kat maliki, binanın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinden hâkimin müdahalesini isteyebiliyor. Bunun için bütün komşuların birlikte şikâyette bulunması gerekmiyor; kanunun 33. maddesi zarar gören kat malikine başvuru imkânı tanıyor.
Eşyalar yangın merdivenini veya acil çıkış güzergâhını kapatıyorsa durum, güvenlik riski yönünden belediyenin itfaiye birimine de bildirilebiliyor.
Kapı önüne bırakılan her eşya için yeni bir genel yasak getirilmiş değil. Uzun süredir geçerli olan temel kural, koridor ve sahanlıkların ortak kullanıma ve güvenli geçişe açık tutulması.