NE OLACAK BU EMLAK VERGİLERİ?
Bu sıralar emlak vergisine ilişkin çok soru geliyor. Bu soruların sebebi ise önümüzdeki 4 yıllık süreçte emlak vergisini doğrudan etkileyen kararları 2025 yılı haziran ayı itibariyle ilan edilmesi. Bu yazıda, emlak vergilerine nasıl itiraz edilebileceğini kısaca değerlendiriyoruz.
2025 yılı sonrasındaki 4 yıllık dönem için emlak vergisi değerlerini belirleyen takdir komisyonu kararları alındı. Artış oranlarının fazlalığı nedeniyle emlak vergisi takdir komisyonu 2025 yılı kararlarına nasıl itiraz edileceği, kimlerin dava açabileceği ve dava açma süresi son zamanlarda sıklıkla gündeme geliyor.
İlk başta şu hususu belirtmek lazım: emlak vergisi, Bina Vergisi ve Arazi Vergisi Olarak ikiye ayrılıyor ancak rayiç değere göre değerli konut vergisi de olabilir.
En sonda söyleyeceğimizi en başta söyleyelim. Bina vergisinin tespitine ilişkin takdir komisyonu kararı, aynı zamanda değerli konut vergisi ödemenize de neden olabilir. Bu nedenle eğer konutunuzu mesken olarak kullanıyorsanız ve değeri 2026 yılı için değerli konut sayılmasına neden olacaksa, takdir komisyonu kararına karşı dava açmayı düşünmek gerekebilir.
Bina vergisi ve arazi vergisinin vergi değerinin tespiti için her dört yılda bir takdir komisyonu toplanır ve vergi değerini takdir eder.
Bina vergisi ve arazi vergisinde matrah (vergi değeri), takdir komisyonu tarafından belirleniyor. Değerli konut vergisinde matrah tespiti için ise bina vergi değeri esas alınıyor. Her dört yılda bir kanunun öngördüğü usulüne göre toplanan takdir komisyonları kararlar alır. Bu kararlar, her il veya ilçe için arsa veya arazinin cinsi itibariyle asgarî ölçüde birim değerine ilişkindir.
Ayrıca başka bir takdir komisyonu da bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerini tespit eder. Bina vergi değeri, arsa vergi değerinin binaya tekabül eden tutarı ile bina vergi değerinin toplanması ile bulunur. Bu kararlar, ilan edilir.
Takdir komisyonu 4 yılda bir vergi değerini tespit eder ve diğer tespit tarihine kadar her yıl otomatik olarak artış yapılır.
Bu ne anlama geliyor derseniz, bu sıralar oldukça konuşulan 2025 yılı takdir komisyonu kararları 2025 yılı emlak verginizi etkilemez. Bu kararlar, 2026-2027-2028-2029 yıllarında uygulanacak emlak vergi değerine ilişkindir. Bu karara bu yıl itiraz etmezseniz bir sonraki artışlara itiraz edemezsiniz. Burayı tekrar belirtmek lazım, 2025 yılı takdir komisyonu kararına itiraz edebilirsiniz ancak 2025 yılı kararına itiraz etmezseniz 2026 yılında emlak vergisinin çok fahiş olduğunu düşünseniz dahi itiraz hakkınız olmaz.
Ne zamana kadar dava açmak gerek? Her ne kadar dijital vergi sistemimiz oldukça gelişmiş ve kullanıcı dostu olsa da emlak vergilerine ilişkin takdir komisyonu kararlarına dijital vergi dairesinden ulaşmak mümkün değil. Takdir komisyonu kararları, arsanızın, binanızın bağlı olduğu muhtarlıktan veya belediyelerin ilan panosundan öğrenilebilir. Dava açma süresi 30 gündür. Danıştayın farklı kararları da var ancak hak kaybı yaşamamak için takdir komisyonu kararlarının ilan edildiği tarihinden itibaren 30 günlük süre içerisinde dava açmak gerekiyor.
“Ev Alma Komşu Al” diye boşuna söylememiş atalarımız. Neden bunu söylüyorum, çünkü takdir komisyonun toplanması ve karar alması usulüne değil de doğrudan aldığı kararın fahiş olduğuna ilişkin olarak iptal davası açılır ise karşı vekalet ücreti ödeme riski var! Bu durumda, tek bir taşınmaz için dava açılacak ise duruma göre değişmekle birlikte dava açmak daha maliyetli hale gelebilir, astarı yüzünden pahalı olmasın sonra!
Elbette bu durumda da riski azaltmanın yolları söz konusu olabilir. Aynı sokaktaki başka mükellefler ile görüşerek dava süreci birlikte takip edilebilir. Bu durum en azından maliyeti düşürecektir. Diğer taraftan aynı sokakta birden fazla taşınmazınız varsa ve/veya değerli konut vergisi yükümlüsü olma ihtimaliniz var ise karşı vekalet ücreti önemsiz gözükebilir. Dava açmadan önce maliyetleri iyi hesaplamakta fayda var.