Konut alımı ya da yatırım planı yapanların yalnızca faiz oranlarına odaklanmaması gerektiğini vurgulayan Topaloğlu, yanlış zamanlamanın çoğu zaman yüksek faizden daha maliyetli olabildiğine dikkat çekti.

Faiz ve fiyat ilişkisi: tahterevalli etkisi

Ekonomi yönetiminin attığı adımlarla birlikte 2026’nın ikinci yarısına doğru faiz indirimi beklentilerinin güçlendiğini belirten Topaloğlu, düşük faizin cazip görünse de gayrimenkul piyasasında değişmeyen bir kural olduğunu söyledi.

“Faizler ile konut fiyatları tahterevalli gibidir. Faiz aşağı indiğinde, fiyatlar yukarı çıkar” diyen Topaloğlu, şu anki “bekle-gör” döneminde konut fiyatlarının enflasyona kıyasla görece durağan seyrettiğini ifade etti. Ancak kredi musluklarının açılması ve faizlerin psikolojik eşiklerin altına inmesiyle birlikte ertelenmiş talebin aynı anda piyasaya gireceğini belirtti.

Bu durumun sonucunun ise net olduğunu vurgulayan Topaloğlu, konut fiyatlarında hızlı ve sert yükselişlerin yaşanabileceğini dile getirdi.

Beklemek mi, şimdi almak mı?

Topaloğlu, finansal okuryazarlık açısından basit bir örnekle durumu şöyle özetledi:

Faizlerin düşmesini bekleyen bir alıcının, altı ay sonra daha düşük faizle karşılaşsa bile, artan talep nedeniyle bugün 5 milyon TL olan bir konutun 6,5–7 milyon TL bandına çıkmasıyla karşı karşıya kalabileceğini belirtti. Bu durumda faiz avantajının, yüzde 30–40’lık fiyat artışını çoğu zaman telafi edemediğini söyledi.

Erken hareket eden kazanıyor

Faizler görece yüksekken ancak fiyatların hâlâ alım fırsatı sunduğu dönemde yapılan alımların avantaj sağladığını vurgulayan Topaloğlu, faizler düştüğünde kredilerin yeniden yapılandırılabildiğini, buna karşın kaçırılan fiyatların geri gelmediğini ifade etti.

Marmaris’te artış daha belirgin

Özellikle Marmaris’te konut fiyatlarındaki artışın Türkiye genelinin üzerinde hissedildiğini belirten Topaloğlu, bunun temel nedeninin arzın sınırlı olması olduğunu söyledi. Yeni inşaat sayısının kısıtlı kalması, doğal sit alanları, imar sınırlamaları ve bölgenin coğrafi yapısına karşılık; yerli ve yabancı yatırımcı ilgisi, yaşam kalitesi ve turizm potansiyelinin Marmaris’i sürekli talep gören bir bölge haline getirdiğini dile getirdi.

Bu dengenin Marmaris’te konut fiyatlarının daha hızlı ve kalıcı şekilde yükselmesine neden olduğunu kaydeden Topaloğlu, doğru lokasyon, doğru mülk ve doğru zamanlamanın önemine dikkat çekti.