Kira artışları, kira bedellerinin yetersizliği ve tahliye davaları hem kiracılar hem de kiraya verenler için ciddi sorunlar oluşturuyor.

Tahliye sebepleri sınırlı
Av. Eren Mert, Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen tahliye sebeplerini şöyle açıkladı: Kiraya veren, dava yoluyla kiracıyı yalnızca belirli şartlar oluştuğunda tahliye ettirebiliyor. Bu şartlar şunlar:
• Kiraya verenin veya yeni malikin konut ihtiyacı,
• Taşınmazın yeniden inşa edilmesi veya imar gerekliliği,
• Hukuka uygun tahliye taahhütnamesi,
• Kira bedelinin ödenmemesi,
• Kiracı veya eşinin aynı ilçede başka bir konutunun bulunması (kiraya verenin sözleşme sırasında bundan habersiz olması koşuluyla).

Kiracının hakları
Bu sebeplerin dışında dava yoluyla tahliye mümkün değil. Kiracılar, kira bedellerini düzenli ödedikleri ve tahliye sebepleri bulunmadığı sürece uzun yıllar kiraladıkları taşınmazda oturmaya devam edebiliyor.

Zorunlu arabuluculuk uygulaması
Yeni düzenlemelerle zorunlu arabuluculuk sistemi getirildi. Bu uygulama, dava açmadan önce tarafların anlaşmasını hedefliyor ve hem dava sayılarını azaltıyor hem de hukuki sorunların kısa sürede çözülmesini sağlıyor.

Av. Eren Mert, kira uyuşmazlıklarında bildirim, ihtar ve dava sürelerinin teknik önem taşıdığını vurguladı. Yanlış başvuruların ciddi hak kayıplarına yol açabileceğini belirten Mert, tarafların mutlaka avukata danışmasını önerdi.